MAGONTY. Plain pied 4 Chambres. Sur parcelle 1 300 m². Garage.

457.000 € HAI
Prix
457.000 € HAI
REF.
5602019
Année de constuction
2002
Bien
Maison
Statut
A vendre
Superficie
110 M²
CHAUFFAGE
Gaz
Nombre de chambres
4
Salles de bain
1
Stationnement
4
Terrain
1300

Description

PESSAC. Magonty. Exclusif Webhabitat. Sous Compromis Webhabitat.

Entre la route d’Arcachon et le golf de Pessac, cette maison de 2002, lumineuse, en bon état, raccordée à la fibre optique, vous offre le confort du plain-pied. Parcelle de 1 300 m², au calme, avec puits foré. Jardin clos et arboré, piscinable. Allée privative goudronnée et 4 parkings goudronnés. Portail automatique.

Entrée avec grand placard, WC indépendant avec fenêtre, salon, cuisine équipée, cellier-buanderie attenant avec fenêtre, salle de bains complète (baignoire, douche, double vasque, radiateur sèche-serviettes) et 2ème WC, 4 chambres toutes équipées de grands placards.

Chauffage au gaz (chaudière à condensation de 2016), volets roulants. DPE classe C.

Garage indépendant de 28 m² ; appentis de jardin en dur de 13 m² ; local technique de 17 m² sur cave enterrée de même surface. Une 1ère terrasse de 12 m² exposée Est, une 2ème terrasse carrelée de 32 m² exposée Sud et couverte par une pergola végétalisée, donnant sur le salon et la cuisine par 2 portes-fenêtres.

Extension possible au sol ou par surélévation.

A pieds : commerces ; écoles maternelle et primaire ; crèche ; cabinets médicaux ; bus (lignes KEOLIS 4 et 44 ; ramassage scolaire municipal) ; pistes cyclables Pessac / Mérignac et Pessac / Cestas ; chemin de randonnée des Sources du Peugue ; bois de Romainville ; forêt du Bourghail ; plans d’eau de Romainville et Cap de Bos.

A proximité immédiate : centre aéré. Golf de Pessac, centre équestre. Commerces de Cestas Gazinet. Accès rocade, autoroute A63 et route d’Arcachon. Aéroport. Tram ligne B terminus de Pessac Alouette. Gare TER de Cestas Gazinet (11 mn de la gare de Bordeaux Saint-Jean, 40 mn de la gare d’Arcachon).

Accessibles en bus : collège Alouette et lycée Pape Clément.

Prix = 457 000 Euros honoraires inclus pour 3,85% TTC charge acquéreur (440 000 Euros hors honoraire)

Webhabitat – Christophe Albigès – 06.68.27.23.40.

 

Prestations

  • Cave
  • cellier attenant
  • Chauffage : Chaudière Gaz à condensation
  • Cuisine : Aménagée et équipée
  • Menuiseries PVC double vitrage
  • Parking
  • Volets électriques

Evaluation

Environnement de qualité
95 %
Environnement calme et verdoyant
90 %
Commodités à pied
85 %

Commodités

Bus et piste cyclable
A pied
Ecoles Maternelle et Primaire
A pied ou en vélo
Golf, Centre Equestre, Bois
Proche
Rocade sortie 12
5 min en voiture
Aéroport de Mérignac
10 min en voiture
Accès Autoroute A63
5 min en voiture
Gare TER Cestas Gazinet
3 min en voiture

Position

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